Имущественный налоговый вычет

Посчитайте, сколько НДФЛ можно вернуть при покупке жилья и по процентам ипотеки.

Стоимость жилья, ₽

Уплачено процентов по ипотеке, ₽

Какой вычет можно получить при покупке жилья

При покупке квартиры, дома или комнаты можно вернуть 13% НДФЛ в пределах лимитов:

По стоимости жилья — вычет до 2 000 000 ₽, то есть вернуть можно до 260 000 ₽;
По процентам ипотеки — вычет до 3 000 000 ₽, то есть до 390 000 ₽ с фактически уплаченных процентов.

Возврат = 13% × min(Стоимость, 2 млн) + 13% × min(Проценты, 3 млн)

Важные нюансы

вернуть можно не больше НДФЛ, который вы фактически уплатили за год; остаток переносится на следующие годы;
лимиты даются один раз на человека; вычет по стоимости можно «добрать» с разных объектов, вычет по процентам — только по одному;
супруги могут получить вычет каждый со своих лимитов.

Расчёт ориентировочный. Точный порядок и право на вычет уточняйте в ФНС.

Частые вопросы

Сколько можно вернуть при покупке квартиры?

До 260 000 ₽ по стоимости жилья (13% от 2 млн) и дополнительно до 390 000 ₽ по процентам ипотеки (13% от 3 млн). Итого до 650 000 ₽ на одного человека.

Как получить вычет по процентам ипотеки?

Вычет считается с фактически уплаченных банку процентов (не с тела кредита), но не более 3 млн ₽ базы — это до 390 000 ₽ возврата. Вычет по процентам предоставляется только по одному объекту.

Можно ли вернуть больше, чем уплатил НДФЛ?

Нет. За год возвращают не больше суммы НДФЛ, удержанной с ваших доходов. Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие годы до полного исчерпания.