Налог с продажи квартиры

Посчитайте НДФЛ с продажи недвижимости с учётом вычета 1 млн ₽ или расходов на покупку.

Чем уменьшаем налог

Цена продажи, ₽

Как считается налог с продажи квартиры

При продаже недвижимости физлицо платит НДФЛ 13% с дохода. Доход (налоговую базу) можно уменьшить одним из двух способов:

Имущественный вычет 1 000 000 ₽ — фиксированная сумма, на которую уменьшается цена продажи;
Расходы на покупку — документально подтверждённая сумма, за которую вы ранее приобрели эту недвижимость.

Налог = (Цена продажи − Вычет или Расходы) × 13%

Когда налог платить не нужно

Если вы владели жильём дольше минимального срока (обычно 5 лет, в ряде случаев — 3 года: наследство, дарение от близких, единственное жильё и др.), доход от продажи НДФЛ не облагается вообще.

Кадастровая стоимость

Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастровой стоимости, а не от цены в договоре.

Расчёт ориентировочный. С части дохода свыше порога может применяться ставка 15%. Точные условия уточняйте в ФНС.

Частые вопросы

Как уменьшить налог с продажи квартиры?

Доход можно уменьшить либо на имущественный вычет 1 000 000 ₽, либо на документально подтверждённые расходы на покупку этой квартиры. Выгоднее обычно тот вариант, который даёт меньшую налоговую базу.

Когда не нужно платить налог с продажи?

Если срок владения превысил минимальный — как правило, 5 лет, а в отдельных случаях (наследство, дарение от близких родственников, единственное жильё) — 3 года. Тогда доход НДФЛ не облагается.

От какой суммы считается налог, если цена занижена?

Если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости объекта, налоговая база рассчитывается от 70% кадастровой стоимости.